¿QUÉ ES UNA REGULARIZACIÓN CATASTRAL?
Una regularización catastral es
un procedimiento por el que Catastro actualiza el valor de un bien inmueble o
lo hace aflorar al padrón correspondiente, rústico o urbano, cuando no estaban
declarados por los propietarios o su valor había quedado desfasado o era
incorrecto.
Se trata de un procedimiento administrativo
que normalmente sirve para elevar el valor catastral de bien y que tiene gran
transcendencia, no sólo por la tasa de 60 € que impone Catastro por la
regularización por cada uno de los bienes, sino por la consecuencia que la
elevación va a tener para el propietario directamente en los Impuesto
Municipales sobre Bienes Inmuebles (más conocido como contribución urbana) y
sobre el Incremento de valor de los terrenos urbanos (plusvalías), así como
indirectamente sobre otros impuestos como el de Patrimonio, IRPF, Sucesiones,
Donaciones y Actos Jurídicos Documentados.
La elevación de un valor
catastral en 10.000 € por ejemplo, va a suponer dependiendo del municipio una
subida de 83 € en el recibo anual del Impuesto de Bienes Inmuebles y una subida
mucho mayor en los impuestos de plusvalías, IRPF… teniendo en cuenta que la misma
regularización supone un incremento patrimonial del valor del bien lo que hace
mayor la diferencia entre el precio de adquisición y el futuro precio de
enajenación.
La buena noticia es que la
regularización catastral, como todo acto administrativo, es un acto reglado, la
valoración se regula por ley y se ofrece al interesado audiencia a lo largo de
todo el expediente para que pueda formular alegaciones, o en su caso presentar
los recursos pertinentes.
Si bien la valoración de los
bienes se realiza a través de unos módulos de precios por metro cuadrado que
vienen fijados reglamentariamente, existen coeficientes reductores aplicables a
cada caso concreto, que la administración no tiene porqué conocer si no son
alegados directamente por los interesados.
Por todo ello, es muy conveniente
desde que el propietario conoce que se están regularizando sus bienes
inmuebles, se asesore por un abogado experto en derecho contencioso administrativo
quien le informará de todas las posibilidades para defender sus derechos.
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